Bureaux du siège social Espacil avec locaux d'activités et 110 logements à Rennes

Le siège social d'Espacil s'insère dans un projet de ZAC renouvellement urbain fort. En effet, le quartier Maurepas-Gayeulles compte un très grand nombre de logements appartenant au bailleur. C'est un programme mixte (commerces, logements et bureaux) qui se développe sur un socle de 6000 m² destinés aux bureaux d'Espacil. Ceux-ci s'enroulent sur trois niveaux autour d'un grand jardin-patio qui apporte luminosité et aération. Sur la toiture de ce socle repose trois émergences de logements (un plot R+6, un plot R+9, un plot R+18) et un jardin collectif à usage des habitants. La volumétrie du projet permet une solarisation importante des logements. Les logements sont pour une grande majorité bi-orientés et bénéficient tous d'au-moins 2 heures d'ensoleillement en hiver. Les bureaux ont une trame de base de 2,70m ce qui permet une modularité et une flexibilité dans leur aménagement. Les bureaux et une partie des logements sont isolés par l'extérieur grâce à un système de prémurs isolés. Le reste des logements est isolé par l'intérieur avec un traitement complet des ponts thermiques par rupteur. Le confort d'été est assuré de manière passive: surfaces de vitrages optimisées, accès à l'inertie (ITE + absence de faux-plafond), protections solaires efficaces, brasseurs d'air et ouvrants façade pour assurer la surventilation nocturne.