Requalification des immeubles tertiaires du quartier Saint-Sever à Rouen

Le quartier Saint-Sever est le premier quartier d’affaires de la métropole. Situé rive gauche, il s’inscrit dans le périmètre d’un projet global de revalorisation urbaine, porté par la Métropole de Rouen. Constatant une forte baisse de l’attractivité du secteur en termes d’immobilier tertiaire, la Métropole de Rou souhaite accompagner les acteurs privés et copropriétaires de ce foncier, dans une rénovation au caractère démonstrateur et initiateur de bonnes pratiques, matière de transition énergétique, d’atténuation et d’adaptation au changement climatique, et de développement de la nature/biodiversité ville. La réhabilitation du parc bâti obsolète, et néanmoins emblématique du développement de la rive gauche des années 1970  interroge la régénération de la ville sur elle-même : le rapport au sol des bâtiments, la qualité des espaces interstitiels, l’intégration du végétal tant que support d’usages et de services éco-systémiques (renaturation des sols, qualité de l’air, gestion de l’eau…), ainsi que la fonctionnalité et la mutabilité même du quartier (intégration des nouveaux modes de travail, évolution de l’offre commerciale…). La phase de diagnostic a permis d’identifier les atouts et les dysfonctionnements des bâtiments existants, et de s’interroger sur les fonctions à venir pour définir les impondérables du projet. Le confort et la santé sont des enjeux primordiaux : confort d’été et confort visuel (l’évolution climatique invite à opter pour des stratégies les plus frugales et économes énergie et chaleur possibles), qualité de l’air. La question des matériaux et des ressources employées dans les constructions est aussi prioritaire. Il s’agit de faire appel à des filières vertueuses, et de valoriser autant que faire se peut l’existant.